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「菠菜的公社」重庆今年第三家新股上市,首日大涨43.98%,新大正未来股价还能涨多高?

2020-01-11 16:41:43      访问量:1042

「菠菜的公社」重庆今年第三家新股上市,首日大涨43.98%,新大正未来股价还能涨多高?

菠菜的公社,继南都物业之后,a股迎来第二家独立第三方物业管理公司。

12月3日,重庆新大正物业集团股份有限公司(新大正002968)正式登陆深交所中小板,公司首次公开发行约1791万股新股上市,发行价为26.76元/股。新大正也是重庆今年第三家新股,沪深第53家重庆上市公司。

上市首日,新大正毫无悬念涨停,涨幅43.98%,报收38.53元,总市值达到27.6亿元。业内人士认为,新大正由于业绩优秀、小盘股本,股价还有一定上升空间,有机构看高到48元。

员工代表参与敲钟

12月3日上午,深圳证券交易所交易大厅现场,来自社会各界的嘉宾与新大正高层、股东和员工代表,一同出席了新大正上市仪式。新大正董事长王宣女士与深圳证券交易所党委委员、副总经理王红女士,签订证券上市协议。

之后,新大正与深圳证券交易所还交换上市纪念品,新大正送给深圳证券交易所的“牛气冲天”牛琉璃工艺品,深圳证券交易所回赠的是“创业牛”特色摆件。

新大正副董事长、总经理李茂顺在致辞中回顾了21年的发展历程,表示新大正将不忘初心,牢记使命,努力把企业发展成为智慧城市公共建筑与设施管理的价值创造者,继续为社会做出贡献,为客户创造价值,为股东创造财富,为员工带来幸福!新大正的未来一定会越来越美好!

上午9点30分,中国物业管理协会会长沈建忠、重庆市有关方面领导、新大正董事长王宣女士, 还有新大正基层员工代表——重庆大学物业服务中心公寓管理员简恩琴,一共6人,共同为新大正a股股票交易敲钟开市。

未来还有一定上涨空间

12月3日,在a股三大指数低开的背景下,新大正开盘即达32.11元,随即报收36.88元,上涨37.82%,触及临时停牌。

随后10点复牌后,公司股价直接涨停,涨幅43.98%,报收38.53元,对应的市盈率26.66倍,总市值达到27.6亿元。

最终,新大正全天成交24.17万股,成交额927.04万元,换手率1.35%。

华龙证券投资顾问牛阳认为,鉴于新大正流通盘小、业绩优秀,且上市首日无量涨停,中签者普遍惜售,因此,预计未来新大正还有一定上涨空间。有机构甚至看高到48元。

按照华创证券发布的研报,新大正在学校、公共等业态领域具备长期的管理经验和服务口碑,并前瞻性进入航空业态,服务北京大兴、重庆江北等全国性机场。

考虑到后勤服务社会化、地方审计加强等推动非住宅物管行业发展,有望推动公司规模加速提升,并成为非住宅物管巨头,预测新大正2019年、2020年、2021年每股收益分别为1.50元、1.85元、2.29元,按照2019年目标每股收益32倍,给予目标价48.00元。

新闻纵深》

新大正创业21年 聚焦非住宅物业

从最早客户朝天门大正大厦业委会,到如今拿下最大客户北京大兴国际机场。

改革开放初期,重庆一群自谋出路的小团队,创业21年,打造出了重庆首家物业上市公司,也是a股第二家独立第三方物业管理公司。

学校航空办公公共商住等为业务重点

上游新闻·重庆商报记者获悉,新大正成立于1998年12月10日,股份公司成立于2016年8月2日,注册地在重庆市渝中区上清寺路9号19层,董事长为现年71岁的王宣,此次ipo保荐机构为长江证券。

新大正为第三方独立运行的物业公司,不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务,业务覆盖云、贵、川、渝、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份,签约物业面积超过6000万平方米。

新大正目前为城市多种类型建筑提供一体化综合服务,建立了学校物业、航空物业、办公物业、公共物业、商住物业五大综合产品和保洁、保安、设施、餐饮和商业咨询五大专业平台,不断强化差异化特征,形成了核心竞争力。

招股书显示,今年上半年,重庆机场集团有限公司为第一大客户,排名前列的客户,还有重庆大学、重庆市轨道交通(集团)有限公司、中国移动通信集团有限公司、重庆市公共租赁房管理局等。

新大正的战略定位为专注于智慧城市公共建筑与设施的基础物业管理及其创新利用一体化的综合服务提供商。

以西南为重点向全国拓展

新大正2016年、2017年、2018年连续三年业绩增长。2018年营收88584亿元,同比增长15.41%,归属母公司所有者的净利润8807.79万元,同比增长24.66%,每股收益1.64元,其中归属母公司股东的扣除非经营性损益后的净利润8340.88万元,同比增长6.79%。

今年前三季度营收75281.83万元,同比增长15.67%,归属于母公司股东的净利润 7766.79万元,同比增长26.92%。扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润6644万元,同比增长14.40%。

新大正本次发行1791.0667万股,发行价为26.76元/股,发行后总股本7164.2667万股,募集4.7亿元,募集资金用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款。

新大正董事长王宣表示,公司具备机制、人员与组织、管理能力、品牌、项目资源多方面的竞争优势,公司立足重庆本地,以西南地区为重点,并向中东部地区和全国辐射的业务拓展。

财富故事 》

董事长身家达到9亿多元 两家机构也受益

此次新大正成功上市,作为实际控制人王宣女士、李茂顺、陈建华、廖才勇四人团队的身家也大增。

董事长王宣直接持股2072.204万股,间接持股 293.24万股,合计2365.444万股, 按照38.53元股价,持股市值达到9.11亿元,副董事长、总经理李茂顺直接持股500万股,间接持股180万股,合计680万股,持股市值2.62亿元。

而监事会主席陈建华直接持股125万股,间接持股90万股,合计215万股,持股市值8284万元,董事、副总经理廖才勇直接持股120万股,间接持股90万股,合计210万股,持股市值8091万元。

新大正董事长王宣女士,1980年毕业于河南信阳师范学院物理专业,大专学历。曾担任河南省信阳市生化制药厂技术组长,重钢公司三厂职培科科长、子弟一中老师;1993年12月进入重庆大正房地产开发有限公司,1998年12月至2016年8月,先后担任大正有限总经理、董事长;2016年8月至今,担任新大正董事长。

另外,值得一提的是,2017年入股新大正的两家股权投资机构,也受益非浅。

湖北荣巽嵩山物业产业投资管理基金(有限合伙)当时斥资4105.92万元,以每股15.60元认购了263.2万股,按照38.53元股价,如今浮盈6035万元。

深圳创新投资集团有限公司当时以2059.2万元,18.72元/股认购了110万股,如今浮盈2179万元。

新大正上市之路》

2016年8月,完成股份制改制,创立集团公司

2017年3月,挂牌新三板,随后进入新三板创新层

2017年6月,正式启动ipo,进入上市辅导

2017 年8月,从新三板摘牌

2018年6月,ipo获证监会正式受理

2019年9月,获证监会发审委审核通过

2019年10月, 取得证监会核发上市批文

2019年12月3日,成功登陆深交所中小板

延伸阅读》

重庆今年3家企业上市 还有6家企业在排队

重庆资本市场今年迎来大丰收。

截止到今年12月3日,今年重庆4家企业已通过证监会发审会,其中有友食品、渝农商行已经分别于5月8日、10月29日实现a股上市,加上本次的新大正,共有3家渝企实现了上市。业内人士认为,新大正由于业绩优秀、小盘股本,股价还有一定上升空间,有机构看高到48元。

另外,今年神驰机电也通过了发审会,这意味着,今年重庆ipo数量有望达到4家。

业内人士指出,这是近年来重庆资本市场厚积薄发的结果,另外有6家企业ipo排队。

上游新闻•重庆商报记者获悉,除等待发行批文的神驰机电外,目前正在ipo排队的重庆企业,达到6家。

分别是拟上主板的重庆银行、三峰环境、四方新材,拟上深市中小板的长江材料(2017年就已经通过发审会)、百亚卫生用品、顺博合金。

按照2018年重庆市出台的“提升经济证券化水平行动计划”,明确到2022年底,实现“我市境内外上市公司数量倍增”的目标。

为此,重庆采取扩充拟上市资源储备库、加速推动企业股份制改造、分类推进企业选择上市路径、聚焦重点行业和创新型企业、用好“绿色通道”政策、加强全流程精细化管理等措施,促进上述计划目标的达成。今年ipo企业的大增,无疑是向着目标迈进了一大步。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵

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